Objektart
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Ort / Stadt


Gewerbe - Bistro mit Freisitz, sowie 2 TG-Stellplätze - vermietet - zu verkaufen!

Objekt ID: 3065 (1/3065)
13088  Berlin
Falkenberger Str.   35
Fläche ca.
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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340.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
340.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche:
141,28 m²
Gastrofläche:
141,28 m²
Etage:
EG

Ausstattung

Fliesenboden
Gästezimmer mit eigener Terrasse
Bar
Baujahr:
1995
Neubau

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
04.12.2028 00:00:00
Verbrauchkennwert:
101 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
2018-12-04
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Bistro befindet sich in einer Anlage, welches aus Wohn- und Geschäftshäusern besteht. Es wäre zum einen eine ideale Kapitalanlage oder ebenso auch zur Eigennutzung perspektivisch geeignet.  Das Gesamtobjekt verfügt über diverse Läden wie Supermarkt, Friseur, Bäcker, Physiotherapie, Reinigung etc.

Lage

Die Falkenberger Straße liegt im Stadtbezirk Weißensee im Nordosten Berlins, angrenzend an den Prenzlauer Berg, umgeben von viel Grün und Seen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, der nächste Autobahnanschluß liegt 15 Autominuten entfernt.

Der Zuzug aus dem Prenzlauer Berg ist unglaublich hoch, da sich auch Weißensee architektonisch sehr reizvoll gibt.

Ausstattung

Die gesamte Wohn - Geschäftsanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das zum Verkauf stehende Bistro ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit
dem 01.01.2001 und wurde am 01.01.2019 auf weitere 5 Jahre bis 31.12.2023 verlängert. Renovierungsmaßnahmen wurden seit Bestehen nicht durchgeführt.
Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.065 € zuzüglich MwSt. (jährlich gesamt 12.780 € Netto, zuzgl. MwSt.)
Zum Bistro gehören des Weiteren zwei Tiefgaragen-Stellplätze, welche für monatl. 65,00 € und 56,00 € zuzüglich MwSt. (jährlich gesamt 1.452,- € Netto, zuzgl. MwSt.) vermietet sind und für einen Kaufpreis von 40.000 € mitverkauft werden. Die Gesamtmiete (Bisto und 2x TG) beträgt jährlich 14.232 € Netto zuzgl. MwSt.
Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.



sonstige Angaben

Kapitalanlage mit Perspektive, zur Eigennutzung auch mittelfristig geeignet.
Besichtigungstermine sind zeitnah mit vorheriger Absprache möglich.

Weitere Informationen:
Kaufpreis 2 Tiefgaragen-Stellplätze zusätzlich gesamt: 40.000 €

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

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Marcus Walther
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