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Kleines MFH mit 8 WE, Balkon, Terrasse und unausgebauten DG - komplett vermietet!

Objekt ID: 3156 (1/3156)
44145  Dortmund


Kaufpreis:
714.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision
Wohnfläche ca.:
521,00 m²
Grundstück:
419,00 m²
Zimmer:
21,0
Badezimmer:
8
Terrassen:
1
Loggien:
7
Status
Vermietet

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Dusche
Gasbefeuerung
Elektrobefeuerung
Gartennutzung
Teilunterkellert
Dachboden
Baujahr:
1914
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
24.05.2031 00:00:00
Endenergiebedarf:
210,5 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas,Strom
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
2021-05-25
Jahrgang:
2014

Ihr Ansprechpartner

Marcus Walther
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+49 341 4217273
+49 176 99638425

Objektbeschreibung

Kleines MFH mit 8 Wohnungen und einem unausgebauten Dachgeschoss.

Lage

Das Haus befindet sich in der Innenstadt, ca. 2 km vom Dortmunder Hauptbahnhof entfernt.
2 U- und 1 S-Bahn-Haltestelle liegen ebenfalls in ca. 500 m Entfernung.
Im Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich außerdem mehrere Bankfilialen, 3 Discounter, eine Apotheke, eine Post, 2 Kinos, Restaurtants und Imbissmöglichkeiten. Auch den Kernstadtring mit seinen ausgedehnten Geschäftsmeilen und Einkaufsstraßen erreichen Sie bequem zu Fuß in max. 15 Minuten. Zentraler geht es kaum! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine Kapitalanlage im Herzen von Dortmund.

Ausstattung

Das Haus besteht aus 1, 2 und 3 Raum-WE, die Wohnung haben eine Größe von 42 m² bis 95 m² und verfügen in allen Geschossen über Loggias, das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse. Die Wohnungen sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.
Die momentane Nettokaltmiete beträgt jährl. 39.300 €. Das Vermietungspotential ist damit nicht ausgenutzt, bei Mietanpassungen zum 11/2021 würde die Nettokaltmiete bei jährl. 41.220 € liegen. Weiteres Mietpotential wäre danach noch vorhanden.

sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de