Liebhaberstück - Repräsentative VILLA mit Nebengelass auf großem Grundstück in idyllischer Lage!

Sie wollen sich Ihren Traum vom einem "wunderschönen zu Hause" erfüllen? Zum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, welche liebevoll in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Geschosse und auf 8 Zimmer, sowie 2 Bäder verteilt. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss etwa 100 m² Nutzfläche, eine Ausbaureserve von ca. 85 m² ist zusätzlich im Dachgeschoss vorhanden. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind durch Garagen und Stellplätze vorhanden. Die Ausstattung im Erdgeschoss ist als Einzigartig zu betrachten. Es besticht durch seine 2 Kachelöfen, welche nutzbar sind und einen Kamin. Ferner sind wunderschönen Stuck und Deckenmalerei, sowie historische Zimmertüren vorhanden. Hochwertige Fliesen, Parkett, Holzdielen sowie ein schnelles Internet gehören ebenfals dazu. Die Villa ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dem Grundstück (Villa und Scheune) wird durch 2 Photovoltaikanlagen mit 8,91 kWp und 20,02 kWP und einer Thermosolaranlage ca. 12 qm (Vergütung bis Juni 2030) die notwendige Energie wie Strom und Wärme komplett unabhängig erzeugt. Über eine Heizanlage aus verschiedenen Brennstoffen, wie Öl, Kohle, Holz erfolgt die Warmwasserversorgung und Heizung. Um die Seele baumeln zu lassen und abzuschalten, bietet das 2.649 m² große Grundstück alle Möglichkeiten. Garten mit gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Der Pool verschafft an heißen Sommertagen die nötige Abkühlung und die Sauna wärmt Sie an den Wintertagen. In den großzügigen Nebengelassen (Scheune, Stall) gibt es die Möglichkeit für einen weiteren Um und Ausbau sowie zur Erschaffung von weiteren Wohnraum als Anlagemöglichkeit. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich im Landschaftsschutzgebiet an der Saale im Ortsteil Brachwitz, welcher zur Stadt Wettiin-Löbejün gehört. Der Ortsteil Brachwitz ist direkt an der Saale gelegen und ist in den letzten Jahren sehr attraktiv für junge Familien geworden, die dem Großstadttrubel entfliehen wollen. Hier findet ein regelmäßiger Zuzug statt. - nächster Autobahnanschluss (A 14), ca. 6 Autofahrminuten entfernt - Zentrum Halle, 15 Autofahrminuten entfernt - Zentrum Leipzig, 45 Autofahrminuten entfermt - Porsche Werk, 30 Autofahrminuten entfernt - BMW Werk Leipzig, ca. 35 Autfahrminuten entfernt - Flughafen Leipzig/Halle, 28 Autofahminuten entfernt - ÖPNV im Ort vorhanden - Fähre fußläufig zu erreichen Die soziale als auch die technische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Grundschule ist im Ort Nauendorf (10 Autominuten entfernt), die Sekundarschule und das Gymnasium in Wettin (15 Autominuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie ebenfalls in den Wettin. In Brachwitz gibt es einen Zahnarzt, eine Kindertagesstätte, eine Pizzeria sowie ein Café (Saalekiez). Die Brachwitzer Alpen, welche fußläufig zu erreichen sind, laden ganzjährig zu Wanderungen, zum Radfahren oder zu Bootstouren ein.

Highlights!!! - modernes Wärmespeichersystem und PV-Anlage (29,4 kWp Leistung), Stromerzeugung von ca. 30 000 kWh/Jahr - Einnahme durch Stromverkauf aus der Photovoltaikanlage von ca. 1000,00 €/Monat bis Juni 2030 - großer Pool - Ausbaureserven (Stall + Scheune) - abgeschlossenes Gelände - ruhig und idyllische Lage, Landschaftsschutzgebiet (Brachwitzer Alpen) - Saale fußläufig erreichbar

Aufgrund des Baudenkmals ist kein Energieausweis erforderlich. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de