Mehrfamilienhaus zur Kernsanierung – 8 WE + DG-Potenzial in Dortmund

Das Mehrfamilienhaus in der Braunschweiger Straße 29 präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Wohnobjekt mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einem unausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt instand gehalten und weist daher einen entsprechenden Reparatur- und Modernisierungsbedarf auf. Unter anderem kam es zu Wasser- und Brandschäden, die bislang nur teilweise aufgearbeitet wurden. Für eine wirtschaftliche Nutzung empfiehlt sich daher eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Die acht Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und verfügen über 1-, 2- und 3-Raum-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 95 m². Sämtliche Wohnungen bieten in den oberen Geschossen Loggien, während das Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen und entspricht damit nicht dem heutigen energetischen Standard. Von den acht Wohnungen ist aktuell nur eine Einheit vermietet. Für eine weitere Wohnung wurde bereits eine Räumungsklage eingereicht. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.280 €. Aufgrund des baulichen Zustands und der geringen Vermietungsquote bietet das Objekt besonders Projektentwicklern, Bestandshaltern und Investoren Potenzial zur Neuaufteilung, Modernisierung oder Neuausrichtung des Nutzungskonzepts. Besichtigungstermine Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache (Tel. 0176-99638425, Marcus Walther) möglich und werden an folgenden Tagen durchgeführt: Dienstag, den 25.11., in der Zeit von 13:30 bis 17:00 Uhr Mittwoch, den 26.11., in der Zeit von 09:30 bis 15:30 Uhr

Das Haus befindet sich in der Innenstadt, ca. 2 km vom Dortmunder Hauptbahnhof entfernt. 2 U- und 1 S-Bahn-Haltestelle liegen ebenfalls in ca. 500 m Entfernung. Im Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich außerdem mehrere Bankfilialen, 3 Discounter, eine Apotheke, eine Post, 2 Kinos, Restaurtants und Imbissmöglichkeiten. Auch den Kernstadtring mit seinen ausgedehnten Geschäftsmeilen und Einkaufsstraßen erreichen Sie bequem zu Fuß in max. 15 Minuten. Zentraler geht es kaum! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine Kapitalanlage im Herzen von Dortmund.

Das Haus besteht aus 1, 2 und 3 Raum-WE, die Wohnung haben eine Größe von 42 m² bis 95 m² und verfügen in allen Geschossen über Loggias, das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse. Die Wohnungen sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet Die momentane Nettokaltmiete beträgt jährl. 8.280 €.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache (Tel. 0176-99638425, Marcus Walther) möglich und werden an folgenden Tagen durchgeführt: Dienstag, den 25.11., in der Zeit von 13:30 bis 17:00 Uhr Mittwoch, den 26.11., in der Zeit von 09:30 bis 15:30 Uhr Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de