Dreiseitenhof mit viel Potenzial - 2 ETWs mit je 110 m² bereits saniert! Pellet-Heizung von 2015!

Sehr attraktives Projekt mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis!
Das Haus bietet eine Nutzungsvielfalt, die Sie inspirieren wird.

ehemaliger 3-Seiten-Bauernhof (Baujahr vermutlich um 1860)
Die Gebäude entstanden mit 2 Vollgeschossen, teilausgebautem Dachgeschoss, jeweils mit einem kleinen Teilkeller.

Das Wohnhaus wurde bereits 2004/2005 umfangreich saniert und modernisiert.
2015 wurde ein neuer Heizkessel (Pelletheizung mit Pufferspeicher) verbaut.
Es verfügt aktuell über 2 bereits ausgebaute, großzügig geschnittene Wohneinheiten (jeweils ca. 110m² Wohnfläche) auf 2 Etagen, welche sofort, nach Erwerb bezogen werden können.

Das Dachgeschoss und ein Teil des Obergeschosses des Wohnhauses ist noch nicht ausgebaut und bietet weitere ca. 180 m² Ausbaureserve, hier könnten nochmal 2-3 Wohnungen entstehen.

Weitere Ausbaureserven (geschätzt ca. 300m², renovierungs/sanierungsbedürftig) bietet das gegenüberliegende Gebäude/Stallung.
Hier gibt es einen wunderschönen Gewölbekeller, der gern in neuem Glanz erstrahlen möchte.

Die Immobilie befindet sich in Thräna, einem Ortsteil von Borna. Sehr ruhig und ländlich aber auch verkehrsgünstig gelegen.
Das Zentrum von Borna sowie das Zentrum der Stadt Altenburg sind nur ca. 5 km (10 Autominuten) entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A72, Leipzig/Chemnitz) ist ca. 8 km entfernt. Vor hier erreichen Sie z.B. Leipzig in ca. 30 Autominuten.

In Thräna gibt es eine Bushaltstelle (Schulbus).

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kitas, Bahnhof, Ärzte, Ämter finden Sie in Borna oder Altenburg.

Ganz in der Nähe finden Sie außerdem einen Badesee/ die Neuseenlandschaft ist auch nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Badetagen/Radtouren ein.

Insgesamt gesehen genießt man in Thräna die Vorzüge des ruhigen und erholsamen Landlebens aber auch die Nähe an Großstädte wie Leipzig oder Chemnitz.

Das Außenmauerwerk des Wohnhauses besteht aus Ziegelwänden ca. 50-60 cm stark.

Die Beheizung des gesamtes Hauses erfolgt über einen Heizkessel (2015 erneuert) Pelletbefeuerung ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung bzw. Einspeisung in einen 1000l Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung.

Die wunderschöne Wohneinheit im EG verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche inkl. EBK, modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Weiterhin haben alle Fenster des EG Außenjalousien.

Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut und verfügt aktuell über 6 Zimmer und ein modernes Bad mit Fenster und Wanne. Die ehemalige Küche wurde für Wohnzwecke zurückgebaut, kann aber wieder genutzt werden. Hier müsste nur ein kleiner Rückbau erfolgen.

Die beiden Wohneinheiten sind verbunden mit einer geschlossenen, massiven Steintreppe.

Sämtliche Leitungen Elektrik wurden bereits erneuert. Die Immobilie ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen. Die Fenster im EG + OG wurden bereits 2005 erneuert.

Das Grundstück verfügt über eine gemütliche Grill und Sitzecke. Es gibt einen großen Pool, der an warmen Tagen für ein wenig Erfrischung sorgt.

Dacheindeckung des Wohnhauses neu in 2005.

Das 1.275 m² große Grundstück ist durch die Bebauung komplett eingefriedet und zur Strasse hin mit einem Holztor versehen. Die gesamte Hoffläche ist mit Natursteinen befestigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung zeitnah möglich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de

Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.