Zentrum/Ost - Tolle 2-Zi.-Whg., 2 Balkone, Parkett/FuBoHeizg. und Lift! Leer ab Sept. 2025
Objekt ID: 3838 (1/3838)
04315 Leipzig
2 Zimmer
Fläche ca.
299.500 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision
ZUSATZINFORMATIONEN
Kaufpreis:
299.500,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Wohnfläche ca.:
72,61 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Etage:
1. OG
verfügbar ab
01.09.2025
Ausstattung
Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
✓
Dusche
✓
Badewanne
✓
offene Küche
✓
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Fernwärme
✓
Fussbodenheizung
✓
Personenaufzug
✓
Abstellraum
✓
Baujahr:
1900
Zustand:
Vollsaniert
Altbau
✓
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
25.03.2034 00:00:00
Verbrauchkennwert:
77 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr:
1900/2016
Ausstelldatum:
2024-03-25
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Objektbeschreibung
liebevoll sanierter Altbau aus 2016
Die Wohnung wird frei ab dem 01.09.2025 und ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Gern übernehmen wir auch die Vermietung für Sie!
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Melanchtonstraße im Herzen von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Für Naturliebhaber ist die Nähe zu Grünflächen wie dem Johannapark ideal, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet die Melanchtonstraße eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, perfekt für alle, die das lebendige Leipzig in Kombination mit einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.
Ausstattung
Die gut geschnittene 2 Raumwohnung befindet sich in der 1.Etage und ist mit Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Küche und Bad sind modern gefließt. Das Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Badewanne, einen WMA. In der Wohnung befindet sich ebenfalls eine Abstellkammer. Im Haus verfügt über einen Aufzug.
sonstige Angaben
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.
Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.
Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de
Ihr Ansprechpartner
Marcus Walther
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+49 341 4217273
+49 176 99638425
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