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Eigennutzer/Investoren aufgepasst! Tolle 3-Zi.Whg., Bad m. Fst., Garage, ruhig und grün gelegen

Objekt ID: 2514 (1/2514)
04774  Dahlen, Sachsen
3 Zimmer
Fläche ca.
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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45.000 €
Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
45.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
57,66 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kellerfläche:
25,00 m²
verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Linoleumboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Massivbau
Zustand:
gepflegt
Neubau

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
11.10.2028 00:00:00
Verbrauchkennwert:
89 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr:
1964
Ausstelldatum:
2018-10-11
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit 3 Hauseingängen und insgesamt 12 Wohneinheiten wurde ca. 1965 massiv erbaut und in den 90 ziger Jahren saniert. (Dach, Fassade, Wärmedämmung)
Die Fassade wurde zusätzlich ca. 2012 neu gestrichen.

Lage

Die "Heidestadt Dahlen" mit 9 Ortsteilen zählt ca. 4.300 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich direkt in Dahlen, ruhig und grün gelegen.
Die Infrastruktur von Dahlen ist als gut zu bezeichnen d.h. Sie finden hier Geschäfte des tägl. Bedarfs, Schule, Kitas und öffentliche Einrichtungen. Kita und Grundschule finden Sie direkt vor der Haustür.

Des Weiteren hat die Stadt Dahlen einen Bahnhof, von dem Sie Großstädte wie Leipzig, bequem in ca. 30 min. Fahrzeit, mit dem Zug erreichen können.

weitere Entfernungen

- Wermsdorf ca. 10 km (10 min. mit dem Auto)
- Oschatz ca. 11 km (12 min. mit dem Auto)
- Wurzen ca. 20 km (20min. mit dem Auto)
- Riesa ca. 23 km (27 min- mit dem Auto)
- Grimma ca. 30 km (30min. mit dem Auto)
- Leipzig ca. 67 km ( 50 min. mit dem Auto)
- S-Bahn Dahlen-Leipzig Fahrzeit 30 min.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist hell und gut geschnitten.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Aktuell sind die Wohnräume mit Linoleumboden ausgestattet, mit wenigen Mitteln könnten man hier ein neues Wohngefühl schaffen.
Das Tageslichtbad wurde ca. 2003 liebevoll modernisiert. (siehe Foto´s) und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Kunststofffenster haben teils Außenjalousien. (straßenseits)
Zu der Wohnung zugehörig sind zwei geräumige Keller, einer davon ist gefließt.

Wichtig!
Es gibt eine Garage (direkt vor der Haustür/hofseits), die aktuell an die Eigentümer verpachtet ist. Pachtvertrag kann übernommen werden.

sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

TOLLES Preis-Leistungs-Verhältnis!

Für Kapitalanleger: Vermietung für 4,75 € / qm ist realistisch/erzielbar. Rendite von ca. 7,3 % möglich.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Marcus Walther
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0341 4217273
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