Tolle, kleine Wohnanlage in Plagwitz, TOP 2 Zi-Whg., Parkett, Balkon und Terrasse, frei ab 01.07.25
Objekt ID: 3801 (1/3801)
04229 Leipzig
2 Zimmer
Fläche ca.
249.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision
ZUSATZINFORMATIONEN
Kaufpreis:
249.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Wohnfläche ca.:
76,91 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
EG
Ausstattung
Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
✓
Badewanne
✓
offene Küche
✓
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Zentralheizung
✓
Fussbodenheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Gartennutzung
✓
Baujahr:
1895
Zustand:
gepflegt
Altbau
✓
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
30.01.2033 00:00:00
Verbrauchkennwert:
75,2 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
2023-01-30
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage (Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur) im beliebten Stadtteil Plagwitz.
Die Liegenschaft wurde um 1890 erbaut und in den Jahren 2011/2012 liebevoll und unter Beachtung aller Auflagen des Denkmalschutzes saniert sowie modernisiert.
Für Selbstnutzer geeignet!
Die Wohnung steht leer, ab Juli 2025.
Die Nettokaltmiete beträgt seit Vermietung 710,- € mtl. (entspricht 9,23 €/m²).
Die Jahresnettokaltmiete gesamt beträgt 8.520,-€.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich Im beliebten Stadtteil (ca. 3 km südwestlich der Innenstadt) und Künstlerviertel Plagwitz in unmittelbarer Nähe zum Karl-Heine-Kanal.
Es ist sehr ruhig und ausgesprochen zentral gelegen. In der näheren Umgebung von 500 m, sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar,
Der Stadtteil ist geprägt durch Gründerzeitfassaden, Industriegebäude-denkmäler, welche nach und nach liebevoll zu wunderschönen Wohnanlagen modernisiert werden.
Bei schönem Wetter sorgen ausgedehnte Fuß-,Rad und Wasserwege für jede Menge Abwechslung.
Auch bei schlechtem Wetter hat der Stadtteil Plagwitz einiges zu bieten z.b. ein Besuch der reichlich vorhandenen Galerien und Museen, kulinarische Köstlichkeiten, hippe Cafés und Restaurants.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 76,91 m², die sich in 2 Zimmer, offene Küche und Bad mit Badewanne und Dusche auftteilen. Der Fußboden besteht aus Echtholz Parkett. Das Badezimmer ist modern gefließt und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
sonstige Angaben
Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Aus Datenschutzrechtlichen Gründen können hier keine aktuellen Bilder der Wohnung veröffentlicht werden.
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Walther
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+49 341 4217273
+49 176 99638425
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