Dachgeschossjuwel in Leipzig-Kleinzschocher, 2 Zimmer mit Charme, kernsaniert 2015

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem liebevoll kernsanierten Baudenkmal mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 unter Berücksichtigung moderner Wohnstandards und unter Einhaltung der denkmalpflegerischen Auflagen. Die Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattung, charmantes Ambiente und eine solide Vermietung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kleinzschocher, einem aufstrebenden Viertel im südwestlichen Teil von Leipzig. Mit seiner Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkonzepten bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Umgebung & Infrastruktur - Grüne Oase: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine kleine Parkanlage, die den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort bietet - Verkehrsanbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum (ca. 6km entfernt) ermöglicht - Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfes - Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung - Das Viertel liegt in der Nähe einer Neuseenlandschaft und damit in direkter Nachbarschaft zum Cospudener See sowie des wunderschönen Volkspark Kleinzschocher. Wohnumfeld & Architektur - Historische Zeilenbebauung, Sanierungsprojekt "Wohnpark Libelle": Im Rahmen dieses Projekts wurden mehrere Gebäude in der Umgebung umfassend saniert und aufgewertet.

- sehr guter Zustand - Kernsanierung 2015, d.h komplette Innenausstattung wurde erneuert inkl. Rohrleitungen/Elektrik - Edles Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung (Gas) für angenehmes Raumklima - Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen, WM-Anschluss - Loggia (Südausrichtung) mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden - Deckenspots im Flur für stilvolle Beleuchtung - Videosprechanlage für Sicherheit und Komfort - Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung - Ruhige Lage direkt gegenüber einer kleinen Parkanlage (Schwartzepark) - Dachgeschosslage mit angenehmer Privatsphäre - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Mietverhältnis Die Wohnung ist seit 09.2020 an eine äußerst zuverlässige und nette Mieterin vermietet, die das Zuhause sehr schätzt und gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Ideal für Kapitalanleger die eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko suchen. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 470,-€

Aus Diskretionsgründen können hier keine weiteren Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit der Mieterin möglich. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.