Wunderschöne 3 Zi.-Whg. mit Balkon und Stellplatz im Süden von Leipzig, vermietet

Sanierter Altbau (Baudenkmal, Komplettsanierung 2007/2008). 3 Hauseingänge mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung sowie der zugehörige PKW-Stellplatz im Hof sind derzeit vermietet. Der Mietvertrag für die Wohnung besteht seit dem 01.03.2023. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: Wohnung: 605,- € Stellplatz im Hof: 40,- € Gesamte Nettokaltmiete pro Monat: 645,- € Jährliche Nettokaltmiete: 7.740,- €

Die Frohburger Straße 39 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, südlich des Stadtzentrums. Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung und lebendiger Kultur. Connewitz ist bekannt für seine vielfältige Mischung aus sanierten Gründerzeithäusern, modernen Wohnanlagen und alternativen Szenevierteln. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt (ca. 10–15 Minuten). Auch der Leipziger Hauptbahnhof und die Universität Leipzig sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Auenlandschaften und Seen im Leipziger Süden, darunter der Wildpark Leipzig, das Connewitzer Holz und der Cospudener See – ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung.

Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ein stimmiges Wohnambiente. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Raumaufteilung schafft. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bad und Küche sind modern gefliest und pflegeleicht gestaltet. Das Bad präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel: Es ist mit Fußbodenheizung, einem Wandtuchheizkörper, einer Badewanne sowie einem Fernsehanschluss ausgestattet – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Deckenspots in Flur und Bad sorgen für ein angenehmes, modernes Lichtkonzept. Eine indirekte Beleuchtung mit abgehängter Decke im Flur unterstreicht das stilvolle Ambiente. Von der Küche aus gelangt man auf den hofseitig gelegenen Balkon, der einen grünen und ruhigen Ausblick bietet – perfekt zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem: ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung, eine praktische Abstellfläche im Flur, sowie eine separate Abstellkammer auf halber Treppe im Treppenhaus. Diese Wohnung überzeugt mit ihrer geschmackvollen Ausstattung, der klaren Raumstruktur und vielen durchdachten Details – ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage. Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich. Aus Diskretionsgründen können hier keine weiteren Bilder der Wohnung veröffentlicht werden.

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.