Licht. Stil. Lage - Wohnen mit 2 Balkonen in Gohlis Süd, vermietet
Objekt ID: 3891 (1/3891)
04155 Leipzig
2 Zimmer
Fläche ca.
255.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 %MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision
ZUSATZINFORMATIONEN
Kaufpreis:
255.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 %MwSt. (Käuferprovision)
Wohnfläche ca.:
66,33 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Etage:
1. OG
Status
Vermietet
Ausstattung
Tageslichtbad
✓
Badewanne
✓
offene Küche
✓
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Zentralheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Baujahr:
1890
Zustand:
gepflegt
Altbau
✓
Energiepass
Jahrgang:
nicht_noetig
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die Haustechnik als auch Fassaden- und Innenausstattung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charme des Gründerzeitgebäudes zu verlieren.
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit vermietet und damit als Kapitalanlage besonders attraktiv. Der aktuelle Mieter ist seit Juni 2018 zuverlässig in der Wohnung ansässig.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 562,00 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Möckernschen Straße 11 im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeitbauten, ruhigen Nebenstraßen und einem grünen, stilvollen Wohnambiente.
Der Arthur-Bretschneider-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das Rosental sowie der Zoo Leipzig sind schnell erreichbar und erhöhen den Freizeitwert dieser Adresse zusätzlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen schnellen Zugang zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Gohlis-Süd steht für Wohnqualität, Urbanität und historische Architektur – eine begehrte Lage für Menschen, die Ruhe, Stil und kurze Wege schätzen.
Ausstattung
• ca. 66,33 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)
• 2 Balkone
• Parkettboden
• Modernes Bad mit Badewanne
• Fußbodenheizung im Bad
• Deckenspots / moderne Beleuchtung
• Helle und lichtdurchflutete Räume
sonstige Angaben
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.
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Ihr Ansprechpartner
Marcus Walther
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+49 341 4217273
+49 176 99638425
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