Attraktives MFH mit 14 WE - komplett vermietet! Ideale Lage zu Porsche und DHL

Sanierter Altbau aus dem Jahre 2006 mit schönem Garten. Der hochwertige Dachbodenausbau zu 2 Wohnungen und die Trockenlegung des Kellers erfrolgte im Jahr 2015. Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, im Objekt gibt es keinen Instandhaltungsstau.

? Allgemeine Lage Die Huygensstraße liegt im Stadtteil Möckern im Nordwesten von Leipzig. Es handelt sich überwiegend um eine ruhige Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern im klassischen Baustil (Altbau) und moderater Bebauungsdichte. Die Höchstgeschwindigkeit in der Straße ist auf etwa 30 km/h beschränkt, und die Straße verfügt über beidseitige Gehwege und Straßenbeleuchtung. ?️ Stadtteil & Umfeld Stadtteil: Möckern (Nordwest Leipzig, angrenzend an Gohlis) – eine gewachsene, meist ruhige Wohngegend. Mischung aus überwiegend Wohnnutzung, kleinen Gewerben und Dienstleistern in der Straße selbst. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt, Bäckerei), Restaurants und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Siedlungsstruktur ist geprägt von gepflegten Altbauten mit grünen Innenhöfen und einem ruhigen Wohnumfeld. ? Verkehr & Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: Verschiedene Straßenbahnlinien (z. B. Linien 10 und 11) erreichen die Leipziger Innenstadt in ca. 15 Minuten. S-Bahn: Der Bahnhof Leipzig-Slevogtstraße ist fußläufig erreichbar (~850 m). Auto: Gute Anbindung über städtische Hauptstraßen zur Innenstadt sowie zu wichtigen Zielen wie dem Porsche-Werk, DHL-Standort oder Flughafen Leipzig/Halle. ? Mikro- und Sozialumfeld Nahversorgung: Konsum-Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und weitere Dienstleistungen in der Nähe. Freizeit & Bildung: Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Freizeitflächen: Grünflächen und Parks im erweiterten Viertel lockern das Stadtbild auf. ? Fazit der Lage Die Lage Huygensstraße in 04159 Leipzig zeichnet sich durch eine stabile, ruhige und gut angebundene Wohnlage in einem gewachsenen städtischen Umfeld aus. Die Anbindung an ÖPNV und die Nähe zur Innenstadt sowie lokalen Versorgungsangeboten machen die Adresse attraktiv für Bewohner, die urbane Infrastruktur mit einem eher ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Super Verkehrsanbindung zu DHL, Flughafen und Porsche Werk - ideal für Pendler.

Die Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen von 37 m² (1-Raum-WE) bis 53 m² (2-Raum-WE) im DG. Die Wohnungen sind überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet. Die momentane Nettokaltmiete beträgt jährl. 72.342 €.

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.   Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.