Direkt am Elstermühlgraben - Tolle 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen, kleiner Gartenanteil - vermietet!
Objekt ID: 3931 (1/3931)
04109 Leipzig
4 Zimmer
Fläche ca.
498.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision
ZUSATZINFORMATIONEN
Kaufpreis:
498.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Wohnfläche ca.:
116,03 m²
Nutzfläche:
9,32 m²
Gesamtfläche:
125,35 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Etage:
1. OG
Status
Vermietet
Ausstattung
Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
✓
Dusche
✓
Badewanne
✓
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Zentralheizung
✓
Fernwärme
✓
Personenaufzug
✓
Gartennutzung
✓
Abstellraum
✓
Gäste WC
✓
Baujahr:
1875
Zustand:
Vollsaniert
Altbau
✓
Energiepass
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
15.09.2019 00:00:00
Endenergiebedarf:
52,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Ausstelldatum:
2009-09-15
Jahrgang:
2008
Gebäudeart:
wohn
Objektbeschreibung
Liebevoll im Jahre 2010 saniertes Mehrfamilienhaus im Zentrum West. Über ein beeindruckendes Entreé gelangt man in das Treppenhaus des Gründerzeitobjekts, welches sehr geschmackvoll und authentisch saniert wurde.
Aufgrund des Baudenkmals ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Das Haus liegt unmittelbar am Elstermühlgraben (Stadthafen) im westlichen Stadtzentrum. Die Innenstadt, Stadion und Arena erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen.
Bahnhaltestelle in unmittelbarer Umgebung
Ausstattung
Gehobene Ausstattung findet sich im kompletten Objekt, moderne Elemente hat man stilvoll einfließen lassen.
Über einen Vorraum zur Wohnung mit 9,32 m² (Sondernutzungsrecht, welcher nicht in der Wohnfläche zur Wohnung angerechnet wird) gelangt man in die Wohnung mit Flur und in alle Räume. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, im Nordwesten geht dieser von der Küche ab und im Südosten vom Wohnzimmer, mit Blick auf den Elstermühlgraben.
Das modern gefließte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne und einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem TV-Gerät. Weiterhin steht ein Gäste-WC zur Verfügung, welches mit einem WMA ausgestattet ist.
Die Mieter bewohnen seit 1.9.2021 die Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 1.120,00 €. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 13.440,00 €.
sonstige Angaben
Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Wohnungsbilder veröffentlicht.
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.
Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.
Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de
Ihr Ansprechpartner
Heidrun Walther-Zierof
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0163 3453224
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