WOHNEN AN DER WEißEN ELSTER - Einzigartiges Maisonette-Loft mit Wasserblick – Wohnen in den historischen Buntgarnwerken Leipzig

Wer das besondere Wohnambiente sucht, ist hier genau Richtig! Wohnen in den Elster-Lofts bedeutet Wohnen in zentraler Lage, direkt am Elster-Kanal im größten Industriedenkmal Deutschlands! Maisonette-Loft mit Wasserblick in den Buntgarnwerken Leipzig Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in den renommierten ehemaligen Buntgarnwerken in Leipzig-Plagwitz und vereint auf einzigartige Weise historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt auf der begehrten Wasserseite der Anlage und bietet einen herrlichen Blick auf die Weiße Elster. Auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit lofttypischem Charakter. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gästebad, das mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Weiße Elster. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ebenfalls von der unteren Ebene erreichbar ist das über zwei Ebenen angelegte Schlafzimmer. Während die untere Ebene mit Parkett ausgestattet ist, befindet sich auf der oberen Ebene der eigentliche Schlafbereich mit Laminatboden. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Galerie. Diese eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Homeoffice oder Leseecke und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Von hier aus erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zudem besteht von der Galerie ein direkter Zugang zur oberen Ebene des Schlafzimmers. Ein Abstellraum/Keller im Haus auf derselben Etage im Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der aktuelle Mieter wird die Wohnung jedoch im Zuge des Verkaufs freiziehen, sodass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließendem Eigenbedarf eine attraktive Gelegenheit darstellt. Diese besondere Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, in einem der bekanntesten Industriedenkmäler Leipzigs zu wohnen und dabei den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einzigartigem Wasserblick zu genießen.

Die Elster-Lofts in der Nonnenstraße ist eines der Wahrzeichen der Leipziger Industriegeschichte und schon von Weitem erkennbar. Einkaufsmöglichkeiten direkt auf der Straße, Apotheken, Ärzte direkt vis-a-vis. Durch die zentrale Lage sind Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder der TRAM in der City. Der Clara-Zetkin Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wie wäre es mit einem Ausflug zu Wasser? Von hier haben Sie die besten Möglichkeiten Leipzig auf dem Wasserweg zu erkunden.

2,5-Zimmer-Maisonette-Loftwohnung Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Lage in den denkmalgeschützten Buntgarnwerken Leipzig Begehrte Wasserseite mit Blick auf die Weiße Elster Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich Große Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall Schlafzimmer über zwei Ebenen Parkettboden auf der unteren Schlafebene Laminatboden auf der oberen Schlafebene Großzügige Galerieebene, ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich Wendeltreppe zwischen Wohnbereich und Galerie Gästebad mit Dusche und Handtuchheizkörper Tageslichtbad mit Badewanne Handtuchheizkörper im Hauptbad Waschmaschinenanschluss im Hauptbad Gefliester Eingangs- und Flurbereich Separater Abstellraum auf der Etage Tiefgaragenstellplatz Wohnen im historischen Industriedenkmal Attraktive Lage im beliebten Leipziger Westen Wohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen Individuell, gut geschnittene 2,5-Raum Maisonette-Wohnung mit offener, großzügiger Galerie. Der TG- Stellplatz (kein Duplex) gehört mit zur Wohnung und kann für einen Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 430.000 € Die Wohnung ist seit 01.11.2014 vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 777,40€ monatlich, für die TG-Garage 100,00 € monatlich... gesamt 877,40 € monatlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.528,80 €.

Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich. Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Wohnungsbilder veröffentlicht. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof / Marcus Walther Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de