Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellpl. in wunderschöner Wohnanlage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante und kernsanierte (2015-2017) Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Leipzig und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine zuverlässige Mieterin, die sich um die Immobilie kümmert und somit eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zudem gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450,-€. Der TG-Stellplatz ist seit August 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 65,-€ Die jährliche Gesamtmieteinnahme (Whg.+TG-Stellplatz) beträgt 6.180,-€ Bei den in der Anzeige gezeigten Bildern, handelt es sich um Originalbilder der Wohnung.

Die Angerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leipzig, die durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Umgeben von einer charmanten Nachbarschaft, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bringen. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alles für den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe zum Verweilen ein. Freizeit und Erholung: Die Lage an der kleinen Luppe ermöglicht Ihnen entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Hochschulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Fazit: Die Angerstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer dynamischen Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist. Wir laden Sie ein, diese attraktive Lage selbst zu entdecken!

- Moderne offene Küche: Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. - Das modern geflieste Bad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Ambiente. - Hochwertige Materialien: Der gesamte Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgelegt, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. - Deckenspots: Die integrierten Deckenspots setzen die Räume gekonnt in Szene und schaffen eine einladende Atmosphäre. - Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher für zusätzlich 18.000,-€ mitverkauft wird. Kaufpreis gesamt Wohnung inkl. TG-Stellplatz 210.000,-€ Fazit: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de