Bezugsfreie 4 Zi.-Mais.-Whg. mit Parkett, Gäste-WC und großem Balkon

Diese stilvolle 4-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 und verbindet den Charme historischer Baukunst mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und liegt in der Georg-Schwarz-Straße 46, einem dynamisch wachsenden, kreativ geprägten Stadtteil im Leipziger Westen mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig saniert. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen sowie edles Parkett verleihen diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen, Sonne genießen oder geselligen Beisammensein einlädt und der Maisonette zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Eigentumswohnung liegt in der Georg-Schwarz-Straße im westlichen Leipziger Stadtteil Leutzsch/Neulindenau, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung, lebendigen Quartieren und grünen Rückzugsorten auszeichnet. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe entlang der Georg-Schwarz-Straße und im nahen Lindenauer Zentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch den S-Bahnhof Leutzsch erreicht man bequem, was den Standort ideal für Pendler macht. Für Erholung und Freizeit bietet der Leipziger Westen vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Leutzscher Wald, der Palmengarten sowie das Aurelienbogen-Areal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem prägen kulturelle Einrichtungen, kleine Ateliers sowie die kreative Szene rund um Lindenau und Plagwitz das Umfeld und schaffen eine attraktive, urbane Wohnatmosphäre. Mit der Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Flair und grünen Oasen zählt die Lage zu den beliebten Wohngegenden Leipzigs und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattungs-Highlights: • Charmante 4-Zimmer-Maisonette im 3. OG • Baujahr 1905, umfassend saniert 2017 • Großzügiger Balkon und zusätzlicher Kellerraum • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett & Fliesen • Offene Wohnküche mit Fenster • Modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, stilvollen Deckenspots und komfortabler Fußbodenheizung • Zusätzliches Gäste-WC • Fernwärme-Heizung • Rollläden, Fahrradkeller, WG-geeignet vollständig unterkellert

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