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Herrschaftliche 3-Raum Whg. in top sanierter Villa, 2 Bäder, Veranda, Gartenanteil, Stellpl. EBK

Objekt ID: Erdmannsh. 38 (1/2771)
04683  Naunhof b Grimma
Erdmannshainer Str.   38
3 Zimmer
Fläche ca.
Mietobjekt
1.495 €
Kaltmiete:
1.765 €
Warmmiete
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaltmiete:
1.495,00 €
Warmmiete:
1.765,00 €
Kaution:
2.990,00 €
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4,00 m²
Etage:
1. OG
verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Parkettboden
Marmorboden
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Zustand:
Vollsaniert
Altbau

Energiepass

Jahrgang:
nicht_noetig

Objektbeschreibung

Freistehende herrschaftliche Villa umzäunt vom alten Baumbestand und großzügiger Gartenanlage.
Hier entstehen 2 3-Raum Wohnungen im EG und im 1.OG, eine 2-Raum Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m², sowie eine gewerblich nutzbare Einheit im Souterrain.

Lage

Die Villa befindet sich in Naunhof, einer gemütlichen Gemeinde, südöstlich von Leipzig entfernt und bietet Familien einen schönen Platz zum Leben,
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sind genauso gegeben wie die Anbindung ins Grüne.
Grillensee, Waldbad sind nur einen kurzen Ausflug mit dem Rad entfernt.
Durch die Nähe zur A 14 und A 38 liegt Naunhof für Pendler gut zwischen Grimma, Leipzig, Halle.

Ausstattung

Derzeit wird die denkmalgeschützte Villa liebevoll saniert. Dabei wird darauf geachtet, dass der Charme des Hauses erhalten bleibt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wird.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage.
Fußbodenheizung in allen Räumen. In den Bädern zusätzliche historische Handtuchheizkörper.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur werden mit Parkett im Fischgrät-Verlag ausgestattet, die Bäder erstrahlen in weißem Marmor.
2 Bäder, jeweils mit Fenster, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Bad mit Wanne.
Die Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche mit High End Geräten ausgestattet und ist im Mietpreis bereits inklusive.
Im Wohnzimmer sorgt ein historischer Kamin für zusätzliche wohlige Wärme und Atmosphäre.

Den Sommer genießen Sie auf Ihrer Veranda mit angrenzendem eigenen Gartenanteil.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Waschmaschinenanschluss.

sonstige Angaben

Besichtigungen sind demnächst möglich, auch am Wochenende.
Aktuelle Fotos folgen je nach Baufortschritt.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Carina Weigel
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+49 341 4217273
+49 1512 5342295

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