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Herrschaftliche 3-Raum Whg. in top sanierter Villa, 2 Bäder, Veranda, Gartenanteil, Stellpl. EBK

Objekt ID: Erdm 38 _EG (1/2884)
04683  Naunhof b Grimma
Erdmannshainer Str.   38
3 Zimmer
Fläche ca.
Mietobjekt
1.495 €
Kaltmiete:
1.765 €
Warmmiete
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaltmiete:
1.495,00 €
Warmmiete:
1.765,00 €
Kaution:
2.990,00 €
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4,00 m²
Stellplätze:
1
Etage:
1. OG
verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Parkettboden
Marmorboden
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Zustand:
Vollsaniert
Altbau

Energiepass

Jahrgang:
nicht_noetig

Objektbeschreibung

Freistehende herrschaftliche Villa umzäunt vom alten Baumbestand und großzügiger Gartenanlage.
Hier entstehen 2 3-Raum Wohnungen im EG und im 1.OG, eine 2-Raum Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m², sowie eine gewerblich nutzbare Einheit im Souterrain.

Lage

Die Villa befindet sich in Naunhof, einer gemütlichen Gemeinde, südöstlich von Leipzig entfernt und bietet Familien einen schönen Platz zum Leben,
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sind genauso gegeben wie die Anbindung ins Grüne.
Grillensee, Waldbad sind nur einen kurzen Ausflug mit dem Rad entfernt.
Durch die Nähe zur A 14 und A 38 liegt Naunhof für Pendler gut zwischen Grimma, Leipzig, Halle.

Ausstattung

Die detailgetreue Sanierung der herrschaftlichen Villa befindet sich in den letzten Zügen. Dabei wurde darauf geachtet, dass der Charme des Hauses erhalten bleibt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wird.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage.
Fußbodenheizung in allen Räumen. In den Bädern zusätzliche historische Handtuchheizkörper.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur werden mit Parkett ausgestattet, die Bäder erstrahlen in weißem und schwarzen Marmor.
Ein Bad Ensuite mit freistehender Wanne, WC und Waschtisch, ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, ergänzt mit stimmigen Armaturen.

Der Stuck wurde detailreich restauriert, ebenso die Malereien im Erker des Wohnzimmers. Der historische Kaminofen ist ebenfalls Zeitzeuge des vergangenen Jahrhunderts.
Alte Drückergarnituren wurden aufgearbeitet, ebenso die Türen und Fenster.

Die abgebildete Einbauküche mit Kochinsel und High End Geräten ist im Mietpreis bereits inklusive.

Den Sommer genießen Sie auf Ihrer Veranda mit angrenzendem eigenen Gartenanteil.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Waschmaschinenanschluss.

sonstige Angaben

Besichtigungen sind demnächst möglich, auch am Wochenende.
Haustiere nach Vereinbarung.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Carina Weigel
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+49 341 4217273
+49 1512 5342295

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