Attraktives Baugrundstück mit modernisiertem Bungalow in Leipzig-Lindenthal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 765 m² in der Lindenthaler Hauptstraße, 04158 Leipzig-Lindenthal.

Das Grundstück verbindet zwei besondere Vorteile: Zum einen befindet sich bereits ein voll ausgestatteter und in den vergangenen Jahren modernisierter Bungalow auf dem Grundstück, zum anderen bietet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung.

Der im Jahr ca. 1984 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist praktisch aufgeteilt. Zur Verfügung stehen eine gemütliche Wohnküche, ein kleines Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, die Fenster und Türen wurden im Jahr 2013 komplett ausgetauscht. Die Fenster verfügen zusätzlich über Außenjalousien. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine neue Klimaanlage des Herstellers Fujitsu, die im April 2025 installiert wurde.

Der Bungalow ist gedämmt und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Insgesamt präsentiert sich die vorhandene Bebauung als gepflegte und vielseitig nutzbare Ergänzung zum großzügigen Grundstück.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner, gut erhaltener Schuppen, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Gerade während einer möglichen späteren Bauphase kann der vorhandene Bungalow einen besonderen praktischen Nutzen darstellen: Er könnte beispielsweise – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – als Unterkunft, Rückzugsort, Lagerfläche oder zur Bauüberwachung während der Errichtung eines neuen Wohnhauses genutzt werden. Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für Bauherren, die nicht lediglich ein unbebautes Grundstück erwerben möchten.

Entwicklungspotenzial / mögliche Neubebauung

Die besondere Attraktivität des Grundstücks liegt in der Kombination aus der bestehenden Nutzung und der Perspektive einer zukünftigen Neubebauung.

Die nähere Umgebung ist durch eine überwiegend kleinteilige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gärten geprägt. Vor diesem Hintergrund erscheint eine Einfamilienhausbebauung in Anlehnung an die vorhandene Nachbarbebauung grundsätzlich vorstellbar.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 765 m² bietet hierfür eine interessante Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept mit großzügigem Gartenbereich zu entwickeln.

Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht beantragt. Ebenso liegt derzeit keine verbindliche behördliche Zusage hinsichtlich einer konkreten Neubebauung vor.

Die mögliche Einfamilienhausbebauung ist daher als unverbindliche Einschätzung auf Grundlage der vorhandenen Umgebungsbebauung zu verstehen.

Die Highlights auf einen Blick

✓ ca. 765 m² Grundstück ✓ attraktive Lage in Leipzig-Lindenthal ✓ bestehender Bungalow mit ca. 34 m² Wohnfläche ✓ Baujahr des Bungalows ca. 1984 ✓ Wohnküche, Gästezimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad ✓ Elektrik bereits erneuert ✓ Fenster und Türen aus 2013 ✓ Außenjalousien ✓ neue Fujitsu-Klimaanlage von April 2025 ✓ gedämmtes Gebäude ✓ Deckenhöhe ca. 2,40 m ✓ kleiner, gut erhaltener Schuppen ✓ Grundstück erschlossen ✓ Wasser/Abwasser liegen an der Straße an ✓ Strom liegt derzeit an ✓ Bungalow während einer möglichen Bauphase vielseitig nutzbar ✓ Einfamilienhausbebauung entsprechend der Nachbarbebauung grundsätzlich vorstellbar ✓ keine Baugenehmigung beantragt – daher individuelle Prüfung der Bebaubarkeit erforderlich

Ausstattung im Detail

Ausstattung und Grundstücksmerkmale

Grundstück

Grundstücksgröße ca. 765 m² attraktive Wohnlage in Leipzig-Lindenthal gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern großzügige Grundstücks- und Gartenfläche Grundstück ist erschlossen Wasser-/Abwasserleitungen liegen an der Straße an Strom liegt derzeit an bestehender Bungalow zusätzlicher kleiner, gut erhaltener Schuppen interessantes Entwicklungspotenzial für eine mögliche Einfamilienhausbebauung

Bungalow

Baujahr ca. 1984 Wohnfläche ca. 34 m² Wohnküche kleines Gästezimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche Deckenhöhe ca. 2,40 m Gebäude gedämmt Elektrik bereits erneuert Fenster und Türen vollständig erneuert (2013) Fenster mit Außenjalousien neue Fujitsu-Klimaanlage, installiert im April 2025 vollständig ausgestattet und vielseitig nutzbar

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Der vorhandene Bungalow bietet neben seiner aktuellen Nutzung einen zusätzlichen praktischen Vorteil für einen zukünftigen Bauherrn. Während einer möglichen Neubauphase könnte die bestehende Immobilie beispielsweise als Bauleiter-/Bauüberwachungsbüro, Aufenthaltsmöglichkeit, Lager oder Rückzugsort dienen. Die konkrete Nutzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten abhängig.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Lindenthaler Hauptstraße im Leipziger Stadtteil Lindenthal, einem gewachsenen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt.

Lindenthal verbindet einen vergleichsweise ruhigen und aufgelockerten Wohncharakter mit der Nähe zur Großstadt Leipzig. Das Ortsbild ist insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen, Gärten und großzügige Grundstücke geprägt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Eigennutzer und Familien interessant ist.

Der Stadtteil verfügt über eine eigene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden. Auch Kinderbetreuung und schulische Angebote gehören zur Infrastruktur des Stadtteils. Die Stadt Leipzig weist für Lindenthal eine entsprechend eigenständige Versorgungs- und Wohnfunktion aus.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der öffentliche Personennahverkehr erschließt Lindenthal über Busverbindungen; im Umfeld bestehen weitere Verbindungen in Richtung der angrenzenden Stadtteile. Der S-Bahnhaltepunkt Leipzig-Wahren liegt südlich von Lindenthal und erweitert die Möglichkeiten für den öffentlichen Nahverkehr.

Über das regionale Straßennetz sind zudem die B6 sowie die A14 gut erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Leipziger Innenstadt als auch zum überregionalen Verkehrsnetz.

Die Lage bietet somit eine attraktive Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Leipziger Infrastruktur.