DHH mit 6 Zi., Balkon, Terrasse, Garage, Kamin, EBK auf tollem Grundstück - vermietet!

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus aus dem Jahr 1995 verfügt über drei Etagen und bietet sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie wurde letztmalig im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 Quadratmeter, die Nutzfläche ca. 15 Quadratmeter und das zugehörige Grundstück umfasst ca. 760 Quadratmeter. Das Haus ist seit 01.05.2018 vermietet, die monatl. Kaltmiete beträgt 1.000 € zuzügl. 50,00 € Hausgeld.

Das Haus wurde 2023 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, welche mit Erdgas beheizt wird, dies schägt sich noch nicht in dem momentan vorhandenen Energieausweis nieder.

Eine Erneuerung des kompletten Daches erfolgte im Jahr 2024, die Fassade einschließlich Putz wurde bereits 2017 erneuert.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

- 6 Zimmer auf 3 Ebenen

Kellergeschoss

- Kellerraum mit Außenzugang gartenseits - Garage - Abstellraum mit WMA - Heizraum - Gardarobenraum

Erdgeschoss

- großzügiges Wohn / Esszimmer (43 m²) mit Kamin - Küche mit EBK - Gästebad mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss

- 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Ankleide (nicht im Grundriss dargstellt) - Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Fenster

Lage

Freiberg ist eine traditionsreiche Universitäts- und ehemalige Bergbaustadt im Landkreis Mittelsachsen mit etwa 41.000 Einwohnern. Die Stadt liegt ca. 30 Kilometer südwestlich von Dresden und besticht durch ihre historische Altstadt mit bedeutenden Baudenkmälern, darunter der St. Petri Dom und das Schloss Freudenstein. Als Standort der renommierten Technischen Universität Bergakademie präsentiert sich Freiberg als lebendige Stadt mit akademischem Flair. Die Innenstadt bietet eine gute Einzelhandelsinfrastruktur sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Das Haus befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet am Stadtrand von Freiberg, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ausreichend Grünflächen für Erholung und Freizeitgestaltung. Kindergärten und Grundschulen sind in etwa wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn A4 ist über die Bundesstraße B101 in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Lage vereint somit die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Bildungseinrichtungen.

Energieausweis