Direkt am Elstermühlgraben - Tolle 4 Zi.-Whg. mit Balkon, Terrasse, kleiner Gartenanteil - vermietet!

Objektbeschreibung

Liebevoll im Jahre 2010 saniertes Mehrfamilienhaus im Zentrum West. Über ein beeindruckendes Entreé gelangt man in das Treppenhaus des Gründerzeitobjekts, welches sehr geschmackvoll und authentisch saniert wurde.

Aufgrund des Baudenkmals ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Gehobene Ausstattung findet sich im kompletten Objekt, moderne Elemente hat man stilvoll einfließen lassen. Über einen Vorraum zur Wohnung mit 9,32 m² (Sondernutzungsrecht, welcher nicht in der Wohnfläche zur Wohnung angerechnet wird) gelangt man in die Wohnung mit Flur und in alle Räume. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, im Nordwesten geht dieser von der Küche ab und im Südosten vom Wohnzimmer, mit Blick auf den Elstermühlgraben. Das modern gefließte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne und einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem TV-Gerät. Weiterhin steht ein Gäste-WC zur Verfügung, welches mit einem WMA ausgestattet ist. Die Mieter bewohnen seit 1.9.2021 die Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 1.120,00 €. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 13.440,00 €.

Lage

Leipzig ist eine dynamische Großstadt in Sachsen mit etwa 600.000 Einwohnern und gilt als wichtiges Wirtschafts- und Kulturzentrum Ostdeutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine lebendige Kunst- und Musikszene, renommierte Bildungseinrichtungen und eine stetig wachsende Wirtschaft. Der Stadtteil Zentrum bildet das pulsierende Herz der Messestadt und vereint historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden sich zahlreiche Gründerzeithäuser, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich in zentraler innerstadtnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur, direkt am neu erbauten Stadthafen, der das wassertouristische Zentrum am Elstermühlgraben bildet. Die Leipziger Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Restaurants und Kulturangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Erholung sorgen mehrere Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung, etwa der Clara-Zetkin-Park ist ca. einen Kilometer entfernt. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Umkreis vorhanden. Die Lage eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.