Preisreduzierung!!! Bezugsfrei | Stilvolle Maisonette-Wohnung | Loggia | 2 Bäder | Aufzug | Stellplatz

Objektbeschreibung

Traumhafter Altbau - wurde im Jahre 2013 hochwertig saniert und technisch modern ausgestattet. Großzügige Grundrisse und Raumaufteilung, die die luxuriöse Ausstattung unter Verwendung von außergewöhnlichen Materialien, noch exklusiver erscheinen lässt.

Historische Gestaltung und frische Farbgebung lassen bereits beim Eintritt ins Treppenhaus am aufkommenden Gefühl von Wärme und behaglichem Wohnen keinen Zweifel.

Highlights auf einen Blick Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung Wohnen auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Loggia mit Zugang vom Wohnbereich Zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung (Gäste-Bad mit Dusche & Masterbad en suite) Großes Schlafzimmer auf der unteren Ebene Separater privater Rückzugsbereich mit Cabrio Dachfenster in der oberen Ebene Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Stilvolle Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Aufzug im Haus für komfortablen Zugang Eigener Kellerraum KFZ-Stellplatz im Innenhof Attraktive, zentrale Wohnlage in Leipzig

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der durch elegante Deckenspots und indirekte Beleuchtung ein einladendes Entrée schafft. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Etage.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht. Hochwertige Fliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Wohnzimmer ist zudem mit der innenliegenden Treppe verbunden und bietet den Zugang zur zweiten Ebene der Wohnung.

Die obere Ebene präsentiert sich als privater Rückzugsbereich. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Cabrio Dachfenster, eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad en suite, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Auch dieses Tageslichtbad überzeugt durch moderne Fliesengestaltung und Fußbodenheizung.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, welches für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt und den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen KFZ-Stellplatz im geschützten Innenhof. Ein im Haus vorhandener Aufzug sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Insgesamt vereint diese Maisonettewohnung modernes Wohnen, klare Raumstrukturen und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Hof, welcher für zusätzlich 15.000,-€ mitverkauft wird.

Kaufpreis gesamt Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz 495.000,-€

Heizung: Fernwärme Aufgrund des Baudenkmals ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs – im charmanten Seeburgviertel, eingebettet im gefragten Stadtteil Zentrum-Südost Leipzig. Dieses urbane Quartier vereint auf einzigartige Weise historisches Flair, gewachsene Strukturen und eine exzellente infrastrukturelle Anbindung.

Geprägt wird das Umfeld durch eindrucksvolle, sanierte Gründerzeitbauten sowie eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre. Trotz der angenehm zurückhaltenden Wohnlage profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel begeistert.

Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zur renommierten Universitätsklinikum Leipzig dar, die den Standort zusätzlich aufwertet und eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Vermietungssegment gewährleistet. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rund um den Bayerischer Bahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.

Das Wohnumfeld überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus urbaner Zentralität, architektonischem Charme und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Leipzigs – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für wertorientierte Kapitalanleger.