Zentrum-Ost | Moderne 2 Zi.-Whg. mit Balkon | Tageslichtbad | Parkett | FuBoHeizg. | vermietet

Objektbeschreibung

liebevoll sanierter Altbau aus 2016

Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (derzeit vermietet) in begehrter Lage von Leipzig Zentrum-Ost. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Ob als Kapitalanlage oder zum späteren Eigennutz – diese Immobilie ist eine zukunftssichere Investition.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Aus Datenschutzrechtlichen Gründen können hier keine aktuellen Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzbilder einer baugleichen Wohnung im Haus.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Die gut geschnittene 2 Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Parkett und Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen ausgestattet. Modernes Tageslichtbad (gefließt) mit Wanne, Handtuchwandheizkörper und WMA. Deckenspots im Flur und im Bad sorgen für stilvolle Beleuchtung

Abstellfläche im Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 12.2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 370,-€ mtl.

Jährliche Mieteinnahme 4.440,00 €

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Melanchtonstraße im Herzen von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zu Grünflächen wie dem Johannapark ideal, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet die Melanchtonstraße eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, perfekt für alle, die das lebendige Leipzig in Kombination mit einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.

Energieausweis